Dal 1° gennaio 2016 è entrata in vigore la Legge di Stabilità 2016 su proposta di due emendamenti gemelli riformulati poi dalla commissione Bilancio della Camera in tema di nuove regole e termini dell'operazione di leasing che può essere realizzata mediante banche e intermediari finanziari, i quali potranno acquistare o costruire l'immobile, secondo le indicazioni di chi utilizza l'immobile. Tale legge resterà in vigore almeno fino al 31 dicembre 2020.
Diventa ora molto più facile per i giovani realizzare uno dei più grandi sogni, quello di acquistare la prima casa, soprattutto nei casi in cui viene negato il mutuo ipotecario.
Cos'è il leasing immobiliare
Il leasing immobiliare è un'operazione di finanziamento, attraverso la quale, la banca o l'intermediario finanziario acquista o fa costruire, un immobile scelto ed indicato dal cliente. Tale operazione, prevede quindi la sottoscrizione di un contratto leasing che consente a chi acquista di concedere l'immobile all'utilizzatore per un certo periodo di tempo, dietro il pagamento di un canone mensile.
Alla scadenza del contratto di leasing, il cliente ha tre opzioni:
Può decidere di riscattare l'immobile pagando una somma di riscatto finale precedentemente stipulata e minore al valore di mercato dell'immobile.
Può restituire l'immobile al concedente.
Può stipulare un nuovo contratto di leasing alle stesse o ad altre condizioni di quello precedente.
Ma vediamo come funziona il leasing immobiliare prima casa2019 e quali sono gli eventuali vantaggi rispetto ad un mutuo ipotecario classico:
A differenza del mutuo ipotecario che solitamente viene concesso per l'80% del valore dell'immobile, il leasing abitativo può essere del 100%. Tale caratteristica agevola eventuali costi aggiuntivi come ad esempio le spese di arredamento.
Il canone del contratto di locazione e l'importo del riscatto finale vengono decisi all'inizio del contratto, che rimane però molto flessibile per il contribuente.
In caso di difficoltà economiche il canone può essere sospeso fino a 12 mesi.
Il canone di locazione è detraibile fiscalmente, soprattutto per i giovani sotto ai 35 anni con un reddito inferiore ai 55.000 euro annui ed inoltre sempre per questa categoria, la rata non può essere superiore ad un totale di 8.000 euro annui ed il riscatto finale non pò superare i 20.000 euro.
Per quanto riguarda la componente IVA, nel mutuo va versata subito e le rate ne sono esenti, mentre nel leasing abitativo l'imposta è inclusa nel canone e nel prezzo di riscatto.
Il leasing prima casa 2019 è molto più vantaggioso per i giovani, visto che le detrazioni fiscali si dimezzano per chi ha un età pari o superiore ai 35 anni.
Ma la scelta non è affatto scontata, occorre quindi valutare caso per caso quale sia la soluzione migliore, certo è che questa è un concreto aiuto al movimento del mercato immobilare.